SPHINX FINANCES courtier spécialiste en Prêt Hypothécaire - Rachat de Crédits   

 

 

 

 

 

 

                                       SPHINX FINANCES

et RACHAT de Crédit

 

Etude Défiscalisation Immobilière
Loi de Robien


ETAT CIVIL :
Etude gratuite - Pret hypothecaire - Rachat de Crédit - Prêt Immobilier - Assurance Vie - Perco
NOMBRE D'ENFANTS :
NOM* :
PRENOM :
TELEPHONE* :
EMAIL* :
CODE POSTAL* :
Etude Gratuite - Prêt Hypothécaire - Rachat de Crédit - Prêt Immobilier - Mutuelle Santé - Assurance Prêt Immobilier
REVENUS MENSUELS DU FOYER FISCAL
CHARGES MENSUELLES (Loyer, Crédits, Pensions...)
MONTANT DE L'IMPOT SUR LE REVENU
* CHAMPS OBLIGATOIRES

 

Loi de Robien Neuf également appelé Recentré

Elle remplace l'ancien dispositif Robien depuis le 1er septembre 2006.

Si l'on souhaite que la défiscalisation soit optimale, ce régime s'adresse aux investisseurs imposés dans les tranches médianes d'imposition.

Ce dispositif permet à l'investisseur de se constituer un complément de revenus (financé en fonds propres ou à crédit) qui lui apportera une rente locative pouvant améliorer sa retraite, et à plus long terme, un patrimoine transmissible à ses héritiers.

 

CHAMP D'APPLICATION DE LA LOI DE ROBIEN RECENTRE :

 

Il s'adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf loué nu, soit en direct, soit par l'intermédiaire de sociétés qui ne sont pas soumises à l'IS comme par exemple les SCI.

Ce logement sera destiné à la location non meublée à titre de résidence principale pour le locataire, sous réserve de respecter certaines conditions.

Les logements concernés doivent être situés en France métropolitaine ou dans les 4 départements d'outre-mer. Bien entendu, ce dispositif ne s'applique qu'aux locaux à usage d'habitation.


CONDITIONS REQUISES DE LA LOI DE ROBIEN RECENTRE :

 

Le propriétaire bailleur doit louer son logement nu à titre de résidence principale sur une période de 9 ans. Il n'y a plus de possibilité de prorogation.

Il s'engage à respecter les plafonds de loyers fixés par décret qui varient en fonction du secteur géographique du lieu de l'investissement (la France est découpée en 4 zones : A - B1 - B2 et C). Ces plafonds sont relevés chaque année au 1er Janvier.

Il ne doit pas louer le logement concerné à un membre de son foyer fiscal.

Contrairement à d'autres dispositifs, dans le cadre du Robien neuf, il n'y a pas de plafond de ressources à respecter.

 

AVANTAGES FISCAUX DE LA LOI DE ROBIEN RECENTRE :

 

Amortissement de l'investissement : Le Robien recentré permet d'amortir jusqu'à 50% de l'acquisition sur 9 ans. ( 6% les 7 premières années, puis 4 % les 2 années suivantes).Déficit : le déficit foncier est déductible du revenu global (après imputation sur les autres revenus fonciers) dans la limite annuelle de 10.700 euros.

Découvrez les différentes lois de défiscalisation immobilière

 

LMP - LNMPLoi Demessine ZRR
Loi BorlooLoi Malraux
Loi Girardin

Crédit

Epargne

Assurances



le-pret-hypothecaire.fr est édité par SPHINX FINANCES - courtier spécialisé en prêt hypothécaire et rachat de crédit
Création et référencement du site www.le-pret-hypothecaire.fr par EANET